【报告书名称】：佛山市高明区明城镇城明富路69号一宗工业用地土地使用权及地上修建物典质价值评估

【项目配景】：小我私家资金周转需要准备向银行典质名下房产获取谋划性贷款

【委托人】：小我私家

【资产类型】：工业房地产

【评估目的】：为确定房地产典质贷款额度提供参考依据而评估的房地产典质价值

【资产规模】：3247.39平方米

【价值时点】：2022年6月7日

【客户需求】：房地产典质，需要评估报告

【评估规模】：

      位于佛山市高明区明城镇城明富路69号一宗工业用地土地使用权及地上修建物；工业规模包括修建物（含室内二次装修）、所有土地使用权（含土地出让金）、厂区红线内基础设施（水、电、通讯、厂区蹊径、绿化等），不包括机械装备、债权债务、特许谋划权等其他工业或权益。

【评估程序实验历程】：

（1）评估目的（客户需要）
房地产典质，评估房地产市场典质价值
（2）评估规模
位于佛山市高明区明城镇城明富路69号一宗工业用地土地使用权及地上修建物；工业规模包括修建物（含室内二次装修）、所有土地使用权（含土地出让金）、厂区红线内基础设施（水、电、通讯、厂区蹊径、绿化等），不包括机械装备、债权债务、特许谋划权等其他工业或权益。
（3）资料清单
A.《不动产权证书》
（4）资产清查：
评估职员进入现场后，凭证委托方提供的产权资料举行检审核实资产与验证资料等事情，并网络准备评估所需资料。评估职员凭证委托方提供的产权证书举行现场清审核实和勘查判断。现简要说明如下：
凭证委托方提供的产权资料，通过对有关的权属证实质料的审审核实，对其权属予以须要的关注；评估职员举行现场勘查和核实，并向房产治理和使用职员相识资产的使用维护情形，对委估房产举行详细的现场勘探和判断，并举行现场照相纪录。
（5）评估汇总阶段
据评估职员对房产的起源评估效果，举行汇总剖析，在确认评估事情中没有爆发重评和漏评的情形下，撰写评估说明，起草并讨论评估报告，经内部三级复核、修改后出具评估报告书初稿。
（6）提交报告阶段
凭证评估事情情形，向委托方提交房地产估价报告初稿，征求委托方、产权持有单位意见，在坚持评估事情自力性的条件下，举行须要的修改和整理，出具并提交正式房地产估价报告。

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