【报告书名称】：白云区石井镇龙湖省水泥杆厂南侧等共两宗工矿仓储用地土地使用权及地上修建物典质价值评估

【项目配景】：广州市弘凯物流有限公司因生意资金周转需要准备向银行典质名下房产获取谋划性贷款。

【委托人】：广州市弘凯物流有限公司

【资产类型】：工业房地产

【评估目的】：确定房地产典质贷款额度提供参考依据而评估的房地产典质价值。

【房地产巨细】：5013.2平方米

【估价基准日】：2022年3月8日

【客户需求】：向银行典质房产，需要评估报告

【评估规模】：

       本次评估规模包括修建物（含室内二次装修）、所有土地使用权（含土地出让金）、厂区红线内基础设施（水、电、通讯、厂区蹊径、绿化等），不包括机械装备等动产、债权债务、特许谋划权等其他工业或权益。

【评估程序实验历程】：

     （1）评估目的（客户需要）
       房地产典质，评估房地产典质价值

       （2）评估规模
       本次评估规模包括修建物（含室内二次装修）、所有土地使用权（含土地出让金）、厂区红线内基础设施（水、电、通讯、厂区蹊径、绿化等），不包括机械装备等动产、债权债务、特许谋划权等其他工业或权益。

       （3）资料清单
       A.《国有土地使用证》
       B.《不动产权证书》

       （4）现场视察、资料网络与剖析：
       凭证委托人提供的评估清单及有关资料，估价师对被估价工具举行了现场视察，通过询问、勘查、检查等方法获取评估所需的基础资料，详细相识了估价工具的实物状态，并举行了照相纪录；
       评估职员还凭证本评估项目的特点及有关准则要求，举行了市场视察，网络了有关的价钱、市场信息及相关经济手艺指标等资料。

       （5）评定估算
       凭证委估资产的特点，制订详细的评估手艺计划；对委估资产市场资料举行数据处置惩罚，运用科学计划举行测算。

       （6）出具评估报告